收到很多咨詢驗房的問題！大家都想在裝修之前，了解到房子究竟存在哪些問題？收房不驗房，裝修都白忙，雖然可以找專業的驗房機構去檢查，但是關于驗房的一些相關知識，咱們自己也要了然于心啊！

　　①需要用到的驗房工具

　　試電筆、鋼卷尺、小錘子、電筒、紙巾、盛水器具/乒乓球、計算器、筆和紙、報紙、塑料袋、掃帚 、小鏡子、鋁梯、便利貼 、裝各類文件的文件袋。

　　②驗房前要注意
　　【小編劃重點】：在驗房之前，如果開發商要求交費、簽署文件或者簽收鑰匙，業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

驗房的步驟和方法一： 墻面

檢查墻面是否有裂痕，是否有外露的鐵絲網和鋼筋。　　檢查墻面是否有空鼓，用小錘子或其他東西輕輕敲擊墻面，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來，用便利貼做上記號。　　檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。　檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
　　二、地面

　檢查地面是否平整：用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。
　　用小錘子仔細檢查地面有無空鼓開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
　　毛坯房還要檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
三、門窗

　檢查門窗推拉是否順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象，門鎖能否正常使用。　　檢查門窗是否垂直、不彎曲，是否嚴密，沒有明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。　　檢查門窗五金配件是否齊全，位置是否正確，安裝是否牢固。　　窗戶玻璃沒有破損，沒有被刮花，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。　　檢查窗戶的排水孔是否打通了。沒有打通的話積水會流入型材。
四、電路

　　檢驗電線走線是否正確，插座口是否有接地線。　　檢查插座和開關是否設置的合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或試電筆插上就可檢驗電。源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。
五、水路

　檢查給水是否配套齊全：看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全。
　　驗收下水情況：先用臉皮盛水，再向臺盆下水、馬桶下水、浴缸下水、廚房和衛生間及陽臺的地漏灌水，每個下水口灌入兩盆水，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
　　檢查排水管是否裝了阻火圈。沒有裝的話可能會帶來安全隱患。
六、驗防水

　【尚誠監理劃重點】：就算開發商聲明房屋已經做好防水工程，也要檢驗防水。否則裝修好再發現房屋漏水，維護工程就大了。
　　【驗收防水的辦法】：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水（約10CM高），然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。

這些驗房陷阱需警惕
　　⑴用灰塵隱藏質量問題　　有一些商家，會有意無意地在地板、窗臺等地方留下一層土，用來掩蓋裂縫、漏水漬、磚面不齊等問題。　　【尚誠監理出對策】：大家在驗樓時一定要將房屋的土、灰塵掃干凈或者用水沖干凈。一方面可以看清地板質量，一方面可以檢測地板的水平狀態和排水狀況。
　　⑵出問題后大事化小小事化了　　出現問題的時候，陪同驗房的人員可能會用各種借口去掩蓋，說都是小問題，還拍著胸口說讓你放心，不將問題寫進驗收文件里。
　　【尚誠監理出對策】：不管對方怎么信誓旦旦地說沒有問題，都要堅持自己的想法，要在文件中記錄下來，與開發商交涉。　　最后小編提醒大家，在驗房過程當中，要認真把所有情況都記錄下來，有任何不了解或不滿意的地方，都要開發商溝通交涉，房子是自己的要住的，一點也不要馬虎，不要相信開放商的口頭承諾！